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La transition agraire à Sabah oppose deux systèmes d'exploitation différents : les grandes monocultures commerciales et les petites exploitations familiales de subsistance. En même temps, il existe à Sabah un système juridique foncier caractérisé par le pluralisme juridique. D'un côté nous avons le droit étatique centralisé qui se base sur la codification de la loi et sur la promotion de la propriété privée individuelle alors que de l'autre nous avons un droit coutumier qui se base sur la tradition orale et sur la gestion foncière communautaire.
Les tensions qui existent entre ces systèmes juridiques de mise en valeur du territoire sont à l'origine de ce que nous appelons les dynamiques foncières émergentes. Le but de cette thèse est de comprendre comment le droit foncier coutumier se voit affecté par la transition agraire, comment il interagit par le biais des dynamiques foncières émergentes, et quels sont ses espaces et ses possibilités d'adaptation face à l'expansion d'un modèle de développement rural qui se base sur la modernisation et la marchandisation de l'agriculture.