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Cet ouvrage s'intéresse aux mécanismes de production de la " fabrique urbaine ", à la politique de l'habitat et aux marchés de l'immobilier dans le cas de Saint-Pétersbourg, et à la réalité durable d'une ségrégation urbaine inscrite dans une continuité historique, à Moscou. Dans ces deux villes, c'est pour le parc de logements des centres-villes que le passage à l'économie de marché fait sentir fortement sa logique.
Sont décrites ici les évolutions institutionnelles, économiques et sociales qui conduisent à la recomposition de centres urbains.