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Julia, accueillie à sa sortie de pension par ses grands-parents, Adélie et Tobias, devient une charmante jeune fille au caractère joyeux et bien trempé. Mais ce bel équilibre familial est frappé par le sort : Adélie s'éteint, emportée par un mauvais « coup de froid » et Tobias apprend que la construction d'une ligne de chemin de fer va leur faire perdre la « basse terre », la plus précieuse de leurs parcelles, ne leur laissant que la plus aride.
L'obstination et le courage de Julia suffiront-ils à faire de ces hectares incultes une terre de cocagne ?