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Tessa et Dimitri sont ravis de retrouver la maison de leur vieil oncle Eustache pour les vacances. Passionnés de mystères en tout genre, ils sont loin de se douter qu'une grande aventure à ciel ouvert les attend, avec leurs voisines Daphné et Ornella. Ayant trouvé dans un vieux livre une légende sur le passé du village, ils s'élancent dans l'exploration minutieuse des ruines d'un étonnant moulin, perdu dans les broussailles.
Quand ils y découvrent, cachés derrière une grosse pierre, un premier message, les voilà entraînés d'indice en indice dans une incroyable chasse au trésor. Mais quelle vérité se cache derrière ces 13 secrets.