Sous terre, dans un labyrinthe d'anciens tunnels miniers, Lilly Caul et les survivants de son groupe tentent d'organiser une nouvelle vie. Mais une ambition secrète brûle encore dans le coeur de Lilly. Elle veut voir sa Woodbury bien aimée renaître de ses cendres et débarrassée des zombies... Bien plus loin dans les terres, au milieu de vagues toujours plus terrifiantes de zombies qui semblent venir de toutes les directions, le psychotique révérend Jeremiah Garlitz rassemble de nouveaux adeptes et souhaite la destruction de Lilly et de ses amis.
Or, pour la première fois, il a les moyens de faire déferler les enfers sur les survivants reclus dans les tunnels.